En enkel guide från Bodbörsen

Från och med de nya bygglovsreglerna som trädde i kraft 1 december 2025 blir det både enklare och mer flexibelt att bygga bodar, moduler och mindre byggnader på din tomt. Syftet med regeländringarna är att förenkla byggprocessen och ge dig som fastighetsägare större frihet att utveckla tomten efter dina behov.

Hos oss ska det vara enkelt att välja rätt bod och förstå vad som behövs. Här är det du behöver veta.

Förenklade regler – vad betyder det för dig?

De flesta av de bodar och moduler som vi på Bodbörsen säljer räknas som komplementbyggnader, till exempel förråd, personalbodar, kontorsbodar, förrådsmoduler med mera. Regelverket för dessa byggnader har blivit både tydligare och mer generöst.

Inom detaljplanerat område – Så mycket får du bygga utan bygglov

Du kan sätta upp en komplementbyggnad utan bygglov om den:

• är max 30 m²
• har en taknockshöjd på högst 4,0 meter
• placeras inom tomtgränsen
• är mindre än huvudbyggnaden
• och den sammanlagda ytan för komplementbyggnader på tomten inte överstiger 45 m²

Det innebär att många av våra bodar på 12–30 m² kan placeras direkt utan bygglov.

Utanför detaljplan – upp till 50 m² utan bygglov

Har du en tomt utanför detaljplan gäller ännu friare regler. Här kan du ställa upp komplementbyggnader utan bygglov upp till:

• 50 m² per byggnad
• totalt 65 m² komplementbyggnader på tomten
• med en taknockshöjd på högst 4,5 meter

Det öppnar upp för större projekt – perfekt för fritidstomter, lantliga fastigheter eller företag som behöver extra yta.

När krävs bygglov?

Många bodar kan placeras utan bygglov, men om byggnaden ska användas som bostad eller verksamhetslokal krävs alltid bygglov. Då måste kommunen pröva att byggnaden uppfyller krav på bland annat brandskydd, vatten och avlopp samt tillgänglighet.

Kort sagt: ska en bod användas som bostad krävs bygglov.

Små servicebodar på offentlig plats

Byggnader upp till 15 m² som placeras på allmän plats där kommunen äger marken – exempelvis toalettbodar, informationsbodar eller turistbodar – kan sättas upp utan bygglov.

Det gör våra mindre servicebodar särskilt smidiga för kommuner och evenemang.

Tillfälliga byggnader och säsongslösningar

Om du har ett bygglov för en byggnad som används säsongsvis, till exempel en eventbod, får du sätta upp den igen utan att söka nytt lov så länge det sker inom ett år från att byggnaden senast stod på plats.

Det förenklar återkommande etableringar som festivaler, sommarserveringar och liknande projekt.

Smidigare process – mindre administration

En av de största förändringarna i regelverket är att bygganmälan ofta inte längre krävs för mindre byggnader som följer förutsättningarna. Det gör processen snabbare – du kan i många fall börja bygga direkt när du vet att du håller dig inom reglerna.

Sammanfattning

Ofta bygglovsfritt:

• Bodar upp till 30 m² inom detaljplan
• Bodar upp till 50 m² utanför detaljplan
• Servicebodar upp till 15 m² på kommunens mark
• Återkommande säsongsbyggnader med befintligt lov

Bygglov krävs alltid:

• Om byggnaden används som bostad eller verksamhet

Vi hjälper dig hela vägen

Oavsett om du planerar att placera en bod på tomten, bygga en förrådsmodul eller funderar på ett attefallshusprojekt, kan våra säljande rådgivare guida dig rätt.
De hjälper dig att:

• bedöma vad som är möjligt på din tomt
• hitta den bästa lösningen för ditt behov

Kontakta våra säljande rådgivare så hjälper de er!